Месторождение находится в Астурии, на северном побережье Испании, на территории муниципалитета Тапия. Местные власти выступают против разработки месторождения, заявляя, что промышленная добыча угрожает природному ландшафту. При этом в Dagilev Capital уверяют, что применяемый компанией способ разработки не нанесет значительного вреда окружающей среде.

В 2005 году былая хозяйка EMC испанская компания Río Narcea обнаружила там залежи прожилково-вкрапленных руд, которые позже были признаны одними из самых крупных (433 га) и чистых во всей Западной Европе. По подсчетам горных инженеров, Салаве в силах дать более 40 т драгоценного металла.

Способ разработки золота, придуманный русской компанией, не навредит природе. Вместо того чтобы возводить очистные сооружения и захламливать окрестности озер отходами производства, инвесторы намерены добывать породу под землей, вывозить ее за пределы Астурии и извлекать золото в специально оборудованной для этого зоне.

После приобретения Салаве Dagilev Capital приняла решение о своем переименовании в Astur Gold.

Dagilev Capital входит в инвестиционный холдинг CP Capital Group. К нему также относятся Kola Mining, владеющая лицензией на Богунаевское месторождение в Красноярском крае, а также Entree Gold, ведущая разведку в Монголии и США

• Месторасположение: calle Pi, центр Барселоны, рядом с центральной площадью «Catalunya», 50 м от самой известной пешеходной улицы — Алеея Бутиков «Porta de Angel».

• Стоимость:

1 Способ покупки:

Полная выплата  туристических апартаментов.

цены на различные апартаменты:  от 336.000 € (апартаменты  53м2) плюс НДС,  до  560.000 € (апартаменты  96 м2.) плюс НДС.

2 Способ покупки:

Покупка туристических апартаментов по ипотеке.

Цена  при покупке одного апартамента:  80.000 € плюс НДС, и остаток выплачивается по ипотеке на 20 лет.

Что нужно учитывать при покупке объекта коммерческой недвижимости с целью дальнейшей выгодной сдачи в аренду? Прежде всего, общие тенденции на рынке недвижимости, особенности деятельности в этом направлении органов государственной власти и спрос конкретных арендаторов в данном сегменте рынка.

В настоящее время наиболее рентабельны вложения в магазины и офисы, менее — в склады и производства. Изучив ситуацию, можно прийти к выводу, что спрос велик на маленькие офисные помещения — от 10 до 15 кв. м., торговые помещения на первой линии в проходном месте 50-100кв.м.

Для успешного инвестирования в нежилую недвижимость необходимо учитывать основное в данном случае качество — способность приносить доход тому, кто ее использует. Выбирать объект надо так, чтобы удовлетворить требования будущих арендаторов, конкретного направления их бизнеса. Помещения, в разной степени удовлетворяющие этим требованиям, принесут соответственно и разный доход. Не учитывая подобных рекомендаций, можно оказаться в числе собственников, постоянно ищущих арендаторов и терпящих убытки. Необдуманный выбор объекта для инвестирования очень рискован.

Покупка в собственность небольшого нежилого помещения под магазин или офис самый оптимальный вариант для арендного бизнеса. Объекты недвижимости могут быть как уже готовые сданные офисы в бизнес-центрах с чистовой отделкой, так и выведенные из жилого фонда квартиры. Поэтому при покупке необходимо скрупулезно проверять юридические аспекты сделки, а также точно прогнозировать, какого арендатора в будущем данный объект заинтересует. Например, под офис в аренду в основном требуются помещения в пределах центра Барселоны, рядом с остановками, в легко находимых местах, с окнами, телефоном и входом в Интернет, не требующие значительного ремонта, а при расположении в жилом доме имеющие отдельный вход. Небольшие торговые площади пользуются спросом во всех районах Барселоны, но в основном находящиеся на видных с дороги, проходимых и проездных местах.

Как отдельный вариант можно рассмотреть и покупку подвального помещения. Цены на них обычно значительно ниже, чем, например, на объекты на первом этаже, но есть существенные ограничения по их использованию: продуктовые магазины и парикмахерские в подвалах находиться не могут (на их деятельность практически невозможно получить официальное разрешение). Промтоварные магазины (включая хозяйственные) там располагать разрешено, правда, спрос на них значительно ниже. Сетевые компании, которые зачастую являются наиболее выгодными клиентами, предпочитают арендовать помещения с витринами, то есть, не подземные. Другим вариантом использования подвала является обустройство кафе или игрового клуба, но только в административном здании или пристройке к жилому дому, а не под квартирами (иначе гарантированы проблемы с жильцами).

Распространенный вариант — покупка квартиры на первом этаже с последующим выводом ее в нежилой фонд. Здесь к стоимости помещения прибавляются затраты на изменение его целевого назначения, согласование и обустройство отдельного входа, переоборудование и перепланировки, а также на ремонт. Это удлиняет срок начала сдачи объекта в аренду (до полугода), снижая рентабельность всей операции.

Еще одна возможность — покупка нежилого помещения на этапе строительства. Здесь есть два подводных камня: трудность определения выгодности расположения (если, например, идет застройка нового жилого района и предлагаемое помещение находится на первом этаже), а также проблематичность определения реальных сроков окончания строительства. Поэтому точно рассчитать рентабельность не всегда легко.

Окупаемость при сдаче в аренду нежилых помещений варьируется в среднем в пределах 5-10 лет. После этого срока собственник будет получать чистый доход от приобретенных помещений.

Важно акцентировать внимание на сроке сдачи в аренду помещения. Долгосрочный ли это договор аренды, регистрируемый в регистрационной палате или краткосрочный, заключенный всего на 11 месяцев. Естественно, собственнику сдавать долгосрочно выгоднее, поскольку не происходит простоя помещения и не затрачивается время на поиск новых арендаторов.

Инвестор на рынке коммерческой недвижимости должен обладать достаточно широким кругозором и большим объемом знаний, чтобы рассчитать сроки окупаемости помещения, подобрать оптимальный вариант, арендатора. В данной ситуации может помочь обращение к профессиональным риелторам. В базе объектов по коммерческой недвижимости у агентств недвижимости всегда есть варианты на покупку помещения с уже имеющимися арендаторами.

Приход: при проценте заполняемости номеров в 67 % за весь календарный год.
Аренда апартаментов отеля в год: 509.040 евро.
Аренда апартаментов отеля в месяц: 42.420 евро.
Рентабельность: 7,07%

Возможное использование объекта: Апарт-Отель, Апартаменты, Офисы, Квартиры

Услуги при покупке здания:
Поиск арендаторов (улучшение рентабельности);

Возможное использование объекта: Отель, Бутик-Отель, Апарт-Отель, Апартаменты, Офисы, Квартиры

Услуги при покупке здания:
Поиск арендаторов (улучшение рентабельности);

Город:  Барселона

Состояние:  под  реконструкцию

Количество этажей строения: 6

Количество  жилых помещений:  10 (в среднем 200-300м2)

Количество  коммерческих помещений: 3

Общая площадь строения: 3246 м2

Размер участка: 819 м2

Возможное использование объекта: Отель, Бутик-Отель, Апарт-Отель, Апартаменты, Офисы, Квартиры